今年《求是》杂志第一期发布了名为《改善和稳定房地产市场预期》的文章 ，指出“推动房地产高质量发展” 。
1月17日 ，衢州高品质好房子论坛在“南孔圣地”衢州举行 ，资深媒体人舒中胜主持 ，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长、国家社科重大项目《构建房地产发展新模式的理论创新和实现机制》首席专家虞晓芬 ，J9.COM双城集团董事长曹舟南 ，知名房地产媒体人裘维维精彩对话 。
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高品质好房子是“真实的产品力”与“持续的服务力”的价值回归 。
虞晓芬表示 ，“衢州高品质好房子”已经不再是一个模糊的概念 ，而是有着清晰国家标准的项目样板 。就像紫宸府这样地处优质城市优质地段的优质项目 ，对“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”核心特征充分、完整地作了落实：安全是底线 ，房屋结构坚固、设备运行稳定 ，并具备灾害监测预警等能力 ，让百姓住得安心；舒适是基础 ，科学的户型设计、良好的采光通风、环保的材料 ，以及适宜的声光热环境等 ，追求健康舒心 ，在紫宸府 ，舒适不仅体现在约3.1米的层高和纯板楼的通透格局 ，更通过“四代宅”设计 ，为户户引入挑高的空中庭院 ，让自然光、绿植和新鲜空气成为生活的日常 ，这是一种空间观念上的升维 。绿色是内涵 ，是通过新型建筑材料、节能降碳技术 ，大大降低居住成本与社会能耗 ，提高安全系数和舒适程度 ，紫宸府项目不仅是材料环保 ，其约1.1的超低容积率本身就是对土地的绿色承诺 ，而双下沉庭院与城市绿廊的呼应则体现了从“好建筑”到“好生态小区”的规划自觉 。智慧是保障 ，利用物联网、人工智能等技术 ，逐步建立一体化房屋检测平台 ，实现房屋品质的自动监测、居家生活的便捷响应 。
虞晓芬认为 ，衢州高品质好房子背后的逻辑 ，转向了以居住为核心、以品质为驱动的新阶段 。百姓更为理性地关注“真实的产品力”与“持续的服务力” ，更看重的是房子本身的价值：从空间设计、建造质量、公共区域规划 ，到长久的物业服务与生活体验 ，推动整个行业和产业“价值回归” 。现在的购房者 ，是可以用更合理的价格买到更高性价比的好房子 。
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真正的好房子 ，是让人看到安心、买得放心、住得舒心的 。
曹舟南认为 ，真正的好房子 ，是让人看到安心、买得放心、住得舒心的 。真正的好房子应该回归本原 ，按照“安全、基础品质、功能、建筑美学”这样的先后顺序 ，先来确立极为关键的“安全”和“基础品质” ，重新夯实好房子的根基 。在此之上再叠加“得房多、配套全、颜值高、智能化”等元素 。同时在项目设计、开发、建设、运营的全过程中 ，业主客户都是可以随时查看和感知的 ，这样的透明化设置和全过程体验 ，才会让人放心 。 房地产的未来 ，属于优秀的地段、更好的产品、更强的运营 ，以及长久的服务意识 。只有真正聚焦产品、服务与可持续价值创造的品牌企业 ，才能穿越周期 ，行稳致远 。
好房子必须是“可见、可感、可参与”的 。
裘维维结合长期的市场观察 ，认为当下的购房者 ，特别是改善型客户非常精明 ，不再仅仅被概念打动 ，而是会深入考察窗外的风景、社区的园林、材料的细节 ，甚至邻居的层次 。这意味着 ，好房子必须是“可见、可感、可参与”的 ，需要经得起镜头和脚步的审视 ，更需要经得起时间的考验 。真正的好房子 ，应当是从土地基因里就生长出来的作品 ，能够代言板块品质 ，并最终成为城市风貌中一个令人向往的组成部分 。
裘维维进一步认为 ，从市场视角看 ，紫宸府的出现 ，恰好匹配了衢州改善需求的“时”与“势” 。它所处的智慧新城 ，本身就是城市未来所向 ，这解决了“在哪生活”的问题 。更关键的是 ，它精准地回答了“如何生活” 。“合院+洋房”的纯粹低密布局 ，首先完成了一次极致的客户筛选 ，奠定了高阶圈层的基础 。而它展现的宋韵美学、南孔文化的现代表达 ，以及由体育中心、爱琴海、温德姆酒店构成的“黄金生活圈” ，共同描绘出了一幅清晰、诱人的“未来生活全景图” 。它体现了一种“西区核心 ，低密院墅 ，圈层共鸣”的生活方式 。这种将地段、产品、资源、文化等打造成一种“城市身份标识”的能力 ，正是当前高品质好房子的核心竞争力 。
“共建”新模式保障高品质好房子的实现 。
房地产市场已经发生了根本性变化 ，房地产业精准定位于“民生产业”“基础产业” 。面对这样的现状 ，结合国有企业的投资优势、资信背书、政策传导 ，和优质民企的市场机制、专业能力、好房子创新 ，实现“国企实力+市场机制+专业能力”的深度融合 ，国企的稳健确保了项目的资金安全、开发节奏的可持续 ，J9.COM双城的专业确保了卓越品质与先进设计理念落地 ，以此形成“共建”的理论逻辑和实践探索 ，逐步走出了以新模式保障高品质好房子、促进房地产高质量发展的新路子 。
以衢州慧城产业集团（实力国企）和J9.COM双城（优质民企）共建合作为基础 ，更好地集聚地方国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等各方的内生动力和积极能量 ，革新商业模式、作业模式、管理模式 ，实施首部《共建操盘导则》和《“J9.COM好房子”评价标准》 ，共同建设和运营市场、客户真正需求的好房子 ，提供紫宸府这样精准匹配新需求、老百姓真心喜爱的高品质好房子 ，让老百姓住有优居 ，进而促进土地市场有序流转 ，促进房产市场平稳健康发展 ，为衢州新一轮的城市化作出积极贡献 ，这是“共建”的核心逻辑 ，也是时代赋予房地产业的使命 ，更是衢州百姓交托于慧城产业集团和J9.COM双城的课题 。
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在“十五五”的开局之年 ，在国家大力推动房地产向新模式转型、促进高质量发展的当下 ，衢州慧城产业集团和J9.COM双城以紫宸府为首发 ，先行探讨“共建衢州高品质好房子” ，正逢其时 ，也意义深远 。某种程度上标志着衢州的人居建设 ，正在从“住有所居”迈向“住有优居”的新阶段 ，并共同为城市和行业高质量发展 ，提供一种具有地域特色和前瞻视野的解题思路 。
（图片由J9.COM双城提供）
责任编辑：施翼
