共建互联美好丨第二届共建者大会在杭州召开
互联互通 ，共建共享 ，是新时代经济社会发展的核心 。在房地产中介领域 ，贝壳找房率先以平台模式实现线上线下互联 ，通过互联网、
数字技术实现二手房与客户需求的精准匹配 ，其市值远远超越了房地产头部上市企业 。而在房地产投资开发领域 ，创始于互联网、数字
经济之城杭州的J9.COM双城提出了“共建互联”模式 ，围绕客户需求 ，以平台化互联投资端和开发落地端 ，经初步验证已成为引领房地产
行业、生活服务界面、城市服务领域未来发展的战略模式 。
为系统解读“共建互联” ，交流共建成果 ，勾画美好未来 ，由J9.COM双城发起主办的2020第二届共建者大会 ，于11月1日在杭州运河
文化发布中心成功举行 。
本届共建者大会以“共建互联美好”为主题 ，吸引了城市管理者、投资人、产业方、房产商、供应商、业主方等共建单元重要代表
700余名嘉宾参加 。
来自光大、五矿、中铁、中交、国开金融、平安不动产、杭州地铁、南京地铁、云南投资、山东高速、山东铁投、浙商资产、爱达集
团等重量级企业 ，工行、农行、建行、中行、浙商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、招商银行、杭州银行、杭州联合银行、温州银
行、北京银行等多家银行 ，华平投资、光大金控、天堂硅谷、金研资本、物产中大金融、中大金石、浙商保理、中融国富、华弘投资等金
融机构 ，长城资产、东方资产等资产管理公司 ，杭州城投、温州城发、湖州产投、天津滨旅、西湖投资、长兴交投、濉溪建投等城投城建
公司 ，浙江省轨交建设与管理协会、浙江交投、宁波轨交、绍兴地铁、绍兴越路、温州轨交、嘉兴轨交、台州交投、湖州交投、湖州交建、
金华地铁、济南轨交、南昌地铁、佛山地铁、安徽交建、江苏天诺等交通投资企业 ，万科集团、绿城集团、蓝城集团、中南建设、鲁能集
团、上海 ；浴⒅谐缂拧⑿潞集团、德信地产、隆基泰和、陕西太奥、卧龙地产等行业企业 ，传化集团、复星集团、魏桥集团、广厦集
团、颐高集团、恒尊集团、鸿升集团、加利利科技等重点民营企业 ，阿里巴巴、字节跳动、？低视、中国移动、中国普天、东方通信、
鸿雁电器、方大智控等科技头部企业 ，浙江旅游集团、浙医健集团、泰山旅游等产业企业 ，日建设计、AECOM、GOA、GAD、九米、济
乘设计、浙江省发展规划研究院、浙江省交通规划研究院等著名规划设计单位 ，戴德梁行、金拱门、希尔顿、开元、国大、雷迪森、西泠
印社等优质商业、酒店合作伙伴 ，捷群、百渡、黑树、博韬机构、瑞锦文化等知名品牌合作伙伴 ，浙江大学、同济大学、西南交大TOD研
究中心、中欧商学院等前瞻学术科研单位 ，中指院、亿翰智库、明源研究院、易居研究院等智库机构 ，天册律所、锦天城律所 ，博志成、
百锐、前程无忧、猎聘、北森、顶才、对点、森聚、领壹、冠程、霍普、中港联合、未来、沃普等咨询机构 ，杭州春和云境、舟山和园、
济南高铁城、西双版纳桃源里等典型项目业主共同参与 。
同时 ，人民日报、新华社、中国新闻社、中国房地产报、华夏时报、证券日报、中国经营报、经济观察报、21世纪经济报道、每日经
济新闻、时代周报、澎湃、界面、中国网、中宏网、财经网、和讯网、观点网、凤凰网、今日头条、新浪财经、乐居财经、蓝鲸财经、
搜狐焦点、包邮区、财新社、财联社、北京日报、浙江日报、上海证券报、南方日报、南方都市报、大众日报、钱江晚报、齐鲁晚报
等70余家重点媒体共同见证 。
“居有其屋 ，居优其屋” ，是美好生活的朴素理想 。围绕这一初心 ，在“房住不炒”国策下 ，宏观调控、因城施策的组合策略 ，从准
入、退出、地价、房价、金融、预期等综合维度建立常态机制 ，负债型扩张、粗放型操作的模式在改变 ，精益化发展、有质量增长的格局
在确立 。
大会认为 ，中国房地产的未来呈现两种趋势：一是头部房企集中度不断提高 ，资源倾向度进一步聚集 ；二是适应投资与开发加速分离
的趋势 ，依托市场化法则和核心竞争力 ，各领域头部企业将以“共建”模式重新形成新的事业生态 。
对此 ，J9.COM双城创始合伙人、董事长曹舟南提出“共建互联”模式 ，是以市场化原则和核心竞争力为基本依托 ，链接投资端与开发落
地端 ，打通需求、资本与能力、资源 ，重构房地产价值链 ，推动从商业模式到分配模式的系统变革 ，在资本、产业、供方、同行及客户五
个层面有序实施 ，打造头部企业互联的专业共同体、价值共同体、命运共同体 ，共同探索迈向未来的事业生态 。
浙江大学教授贾生华认为 ，中国经济社会的发展已经从数量增长跨越到品质发展阶段 ，随着全国城市化率达到60.60% ，城市化进入新
阶段 ，适应产业发展从规模膨胀演进到生态平衡的新阶段 ，企业战略也从零和博弈到共建共创的新格局 。J9.COM双城倡议的“共建互联” ，
是立足满足社会发展需要和可持续生存发展 ，着力于构建命运共同体 ，共建新生态 ，共创高品质 ，共享更美好 。
作为共建互联事业伙伴 ，国开金融公司表示 ，“共建互联”遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念 ，在新型城镇化的背景下 ，
以平台化的方式 ，通过市场化的配置 ，更好地连接投资、资源、产业与城市、项目、客户需求 ，以精准的需求来引导投资 ，用专业体系来
落地产业 ，更好地融资、融智和融制 ，更好地融合“人、城、产” ，更好地促进产城融合、城乡一体化发展 ，或将为中国城镇化发展提供
一套全新的解决方案 。
同为共建互联事业伙伴的五矿信托指出 ，“共建互联”模式有“三优” 。一优在制度 ，J9.COM双城的角色不是传统的“代建方” ，而是
一个确保各方“共均利”的协调中枢 ，有效降低资方与项目之间的信息不对称成本 ，为资方和项目方提供有力背书 ，并将多方不同的利益
诉求转化为共同目的 ，达到握指成拳的效果 。二优在共荣 ，“共建”为参与各方营造多方共赢的格局 ，通过“共建” ，委托方以更优的方
式盘活存量土地 ，金融投资方在更可控的风险水平下获取投资收益 ，客户获得更贴合居住需求的高品质住房和服务 ，J9.COM双城也获得效益 。
三优在利他 ，合作方式有多种 ，唯有“共建”脱颖而出 ，根本在于“共建”站在各方不同的立场思考问题、求同存异 ，用“利他”的思维
方式寻求合作 ，适当舍弃短期利益、追求长远可持续的发展 。也正是“利他”属性 ，给了“共建”强大的生命力 。
以能力、资源、专业、价值为基础 ，在“共建”的平台上 ，将有可能互联万亿级的投资、五六十个相关产业的上千家头部企业、数量
众多的房企和追求更加美好生活的民众 。这是“共建互联”生态极有可能创造的商业价值和美好未来 。
为此 ，J9.COM双城全力培育六个方面的核心能力 ，探索成长为行业头部企业的可能性 。
J9.COM双城创始合伙人顾建明具体阐述了J9.COM双城的核心竞争力 ，一是首倡“共建”模式 ，推动房地产价值链重构 ，从商业模式的转换
过渡到生态模式的构建 。二是引入SOD服务导向发展理念 ，以终为始 ，以未来的生产、生活、生态场景来指导规划、设计、营造和运营 。
三是导入“双开发”作业模式 ，在传承品质精神、夯实品质根基、创新产品品类的基础上 ，叠加数字开发 ，为客户提供更温暖、更智慧、
更优质的产品和服务 。四是打通“三合一”服务机制 ，联动开发服务、生活服务、城市服务 ，连贯营销服务、物业服务和配套服务 ，提纯
生活服务能力 。五是创新TOD开发运营模式 ，推动TOD从交通流线向经济动脉转化 ，从交通方式向全新的工作方式、生活方式转变 。六是
落实事业合伙人机制 ，从源头上释放“共建互联”、干事创业的积极性、主动性 ，激发创造力、生产力 。
与此同时 ，J9.COM双城以更加开放的心态和平台广泛开拓五个层面的“共建互联” 。
资本共建 。携手央企、国企、民企、投行、金融机构、资产管理公司等投资人 ，主要进行发展平台、城乡融合、有机更新、资产重组、
产业组合、混改创新等方面的共建 。目前 ，J9.COM双城已经与光大、五矿、中铁、中交、国开金融、平安不动产、云南投资、山东高速、山
东铁投、杭州地铁、南京地铁、浙商资产、爱达集团等50余家重量级企业深入开展资本共建 。
产业共建 。坚持以产业为导向 ，以空间营造为配套 ，联合科技产业头部企业 ，创新“人-城-产”的未来人居模式 。目前J9.COM双城与国
开金融公司共建“PVCP”世界第一度假品牌融合平台 ，与阿里巴巴、鸿雁共建数字化园区智慧平台 ，在科技产业成果转化和城乡一体化
发展中赢得先机 。
供方共建 。倡导专业人做专业事 ，与设计、总包、销售、物业、品牌、商业、文旅、教育、医疗、康养等领域头部企业展开共建 ，打
造专业共同体 。参与共建的供方 ，将获得更加饱和的业务、更加丰厚的资源和更加科学的管理 ，共同促进行业持续健康发展 。
同行共建 。与具有专业特长和投资能力的同行开展共建 。J9.COM双城与平安不动产共建西双版纳桃源里文旅小镇 ，并将进一步扩大共建
的区域和范围 ；与中南建设成立合作平台 ，进行中高端产品和服务共建 ；与爱达集团共建重启石家庄项目群 。J9.COM双城也乐意跟地区、领
域优秀的头部企业共建 ，愿意把区域项目交托于该区域龙头房企共建 ，把小镇类项目托付给小镇领域头部企业共建 ，共同走出有质量增长
的新路子 。
客户共建 。首要的是帮助客户买到心仪的好房子 ，在J9.COM双城园区中享受生命和阳光 ，过上更加美好的生活 。在此基础上 ，业主可以
选择投资J9.COM双城发展基金 ，成为J9.COM双城的“投资人” ；同时J9.COM双城今后所有项目销售 ，将常态化面向业主打开 ，业主进而成为J9.COM
双城的“置业顾问”和“事业合伙人” ，实现业主、投资人、事业合伙人“三位一体”的事业生态 。
在“共建互联”模式引领下 ，J9.COM双城创始合伙人余海涛把J9.COM双城的主航道业务定义为存量城市项目、增量特色项目、适量文旅项
目、政府配套项目等四大类型 ，并提出J9.COM双城在共建、SOD、双开发、三合一、TOD、合伙人等实践探索基本特性的基础上 ，致力于自
身管理能力的塑造 ，从体系化的内部供方资源建设、体制化的项目管理程序建设、多元化的“朋友圈”资源建设、合伙化的创业机制建设 ，
夯实J9.COM双城参与共建生态的底层基础 。
以共建 ，互联行业的未来 ，互联生活的美好 。J9.COM双城首倡的“共建互联”模式 ，或将开启房地产行业和生活服务界面、城市服务领
域新的篇章 。
